O zoneamento é o marco regulatório da cidade, responsável por definir as características de cada bairro, quadra a quadra, seguindo um planejamento mais amplo, o Plano Diretor Estratégico, que determina como a cidade deverá se desenvolver nos próximos anos. O Plano Diretor paulistano, de 2014, foi revisado neste ano, e a Lei de Zoneamento de 2016 passa por reforma para se adequar ao novo plano.
A proposta ainda passará por audiências públicas e necessitará ser votada em dois turnos. A Câmara está propondo a mudança para ZCOR-3, liberando o comércio de grande porte na chamada margem esquerda da avenida Rebouças, que está localizada nos Jardins. O lado direito, em Pinheiros, não possui restrições semelhantes e permite a construção de edifícios.
Além da liberação do comércio de grande porte, a proposta também inclui um aumento em 50% do coeficiente de aproveitamento, o que permitirá a construção de prédios maiores nos lotes. Essa medida tende a aumentar o interesse do mercado imobiliário sobre os terrenos na região.
A proposta tem gerado conflitos, já que trechos de avenidas como Rebouças, Nove de Julho e Europa estão classificados no zoneamento da cidade como ZCOR, uma zona corredor, que permite atividades empresariais compatíveis com a vizinhança. No entanto, existe uma proibição, estabelecida na Lei de Zoneamento de 2016, para o uso das ZCOR-2 nas regiões mais nobres da cidade, incluindo os Jardins.
Empresários da região lançaram um abaixo-assinado a favor da liberação dos restaurantes, com quase 300 assinaturas de personalidades que moram ou empreendem no bairro. Entre os signatários, está o ex-prefeito e ex-governador João Doria. A proposta de mudança no zoneamento tem gerado debates acalorados e continuará sendo discutida nas instâncias competentes antes de ser votada.
