De acordo com a regulação, foram detalhados termos, cotas e padrões que devem ser atendidos para a concessão do crédito, ao mesmo tempo em que reforça o objetivo de cumprir as necessidades financeiras das empresas do setor imobiliário “sem discriminação” e usando critérios “científicos”.
O PBoC ressaltou a importância dos bancos promoverem o desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário, reforçando a necessidade de garantir a segurança dos fundos de crédito e diversificação dos riscos.
Segundo as novas diretrizes, a categoria de empréstimos imobiliários operacionais poderá ser utilizada somente para manter, renovar, redecorar ou atender outras necessidades da propriedade utilizada como garantia para o fornecimento de crédito. Além disso, também poderá substituir empréstimos antigos feitos pelo credor para construção ou compra do local. No entanto, não serão permitidos empréstimos para compra de propriedades, terras, novos projetos de construção, entre outros.
A decisão de determinar o montante a ser emprestado fica a cargo dos bancos chineses, com base em fatores como condições operacionais e o valor avaliado das propriedades usadas como colaterais. No entanto, o empréstimo não poderá ultrapassar 70% do valor avaliado, ressalta o PBoC.
Além disso, os bancos também estão orientados a monitorar índices de solvência, status de crédito e métodos de garantia do credor durante todo o processo, para evitar que os valores sejam desviados ou que a empresa não cumpra obrigações de pagamento.
Com as novas regras em vigor, espera-se que haja um maior controle e segurança em relação aos empréstimos operacionais direcionados ao setor imobiliário, impactando positivamente na estabilidade e saúde do mercado imobiliário chinês. As diretrizes determinadas pelo PBoC refletem a preocupação em garantir a segurança e estabilidade financeira, ao mesmo tempo em que buscam atender as demandas do setor imobiliário de forma justa e criteriosa.
