Um dos principais fatores que influenciam o desenvolvimento econômico de uma cidade e sua vitalidade é o ambiente construído, que está diretamente ligado às regras de zoneamento. A forma como as áreas urbanas são zoneadas tem um impacto direto na qualidade de vida dos cidadãos e na associação da vitalidade urbana com as políticas de planejamento.
A vitalidade das cidades está relacionada à presença de pessoas nas ruas e espaços públicos, o que não apenas garante uma sensação de segurança, mas também aumenta a vitalidade dessas áreas. Estudos realizados por pesquisadores da Cardiff University e da Norwegian University mostraram que a densidade dos bairros e o uso adequado do solo estão positivamente associados à vitalidade urbana, mas podem estar negativamente relacionados à coesão social. No entanto, iniciativas locais que promovem caminhadas e atividades sociais podem reverter esse efeito e fortalecer a coesão social.
Diversos elementos da forma urbana e do uso do solo, como densidade, diversidade, desenho urbano e proximidade dos meios de transporte, são variáveis importantes na qualidade de vida dos cidadãos e na capacidade da cidade em acomodar pessoas e garantir acessibilidade. Além disso, a forma urbana combinada com o uso do solo influencia as atividades que podem ser realizadas em determinada região.
Portanto, a importância das leis de zoneamento na organização e vitalidade das cidades é evidente. É necessário evitar a implantação de regras inadequadas e considerar cuidadosamente o impacto das mesmas na vitalidade da cidade. Reverter padrões de uso do solo implantados em regiões específicas é um desafio difícil e caro.
A vitalidade urbana é fundamental para o desenvolvimento sustentável da cidade, pois facilita sua evolução e promove um relacionamento eficaz entre fornecedores e usuários da cidade. A interação entre as pessoas e o ambiente em que vivem é o que cria a vitalidade urbana, e as leis de zoneamento têm um papel importante na moldagem dessa ambiência.
No caso de São Paulo, que está em processo de revisão da lei de zoneamento, é fundamental considerar a vitalidade da cidade como uma questão prioritária. A utilização de tecnologias de rastreamento e análise de comportamento pode auxiliar nesse processo, possibilitando uma avaliação mais precisa dos padrões de atividade e comportamento humano nas áreas urbanas.
É essencial que os planejadores urbanos e autoridades responsáveis pelo desenvolvimento das cidades levem em consideração a importância das leis de zoneamento na promoção da vitalidade urbana. Uma cidade viva e dinâmica depende de um ambiente construído que proporcione diversidade, acessibilidade e interação social entre os cidadãos.
